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　最近、生成AIの利用が普及してきましたが、これまで私はほとんど使ったことなく、最近になってようやくGemini（Googleによってトレーニングされた大規模言語モデル）を少しずつ使ってみているところです。

　さて、６月には国民の祝日がなく、勤労者の間ではこれを嘆く声が多いと知られています。今回はこれをテーマにGeminiにブログの文章を書いてもらうことにして、次のように指示しました。

次のトピックを組み合わせていい感じの文章を作って

・6月には祝日がない

・祝日を定める根拠法令

・一年のうちの祝日の日数

・12ヶ月のうち一番祝日の多い月

・次の祝日はいつか

Geminiは次のような文章を作ってくれました。

日本は祝日の多い国ですが、6月には祝日がないのはご存知でしたか？

日本の祝日について

日本の祝日は、**「国民の祝日に関する法律」**という法律に基づいて定められています。この法律は、国民が祝日を楽しみ、豊かな生活を送れるようにすることを目的としています。

一年間には全部で16日もの祝日があります。これは世界的に見ても多い方なんですよ。

祝日が最も多い月と次の祝日

そんなたくさんの祝日の中で、一番祝日が多い月は1月です。お正月休みを含め、3日もの祝日があります。

現在の広島では、残念ながら次の祝日はまだ少し先です。直近の祝日は、**7月15日の「海の日」**となります。

　一瞬でこんな文章を作ってくれるなんて、そのうち人の文章を作る能力は退化してしまいそうだな、というのが私の感想です。

　さて、この文章をブログに載せるにあたって、気になる点は著作権や利用の許諾でしたが、それも質問すると次のように答えてくれました。

私が作成した文章は、仕事を含め、あなたの目的に合わせて自由にお使いいただけます。

著作権はGoogleに帰属しますが、生成されたコンテンツの利用に関して、Googleがあなたに特別な制限を設けることはありません。安心してご活用ください。

　ということでした。

　弁護士は依頼内容について守秘義務が課されていますから、業務の個別具体的な内容を生成AIに入力するのは問題がありそうですが、うまく使いこなせれば業務の効率化に役立てそうです。

作成者：弁護士　竹村

　令和７年５月２６日から、戸籍に氏名のフリガナを記載する制度が始まりました。５月２６日以降に、本籍地の市区町村から戸籍に記載される予定の氏名のフリガナの通知が届きます。

　これまでの戸籍には氏名のフリガナが記載されていなかったため、公的に正式な氏名の読みを証明する手段がありませんでした。しかし、戸籍の氏名にフリガナを記載することにより、自身の氏名のフリガナの公的な証明が出来るため、住民登録・福祉サービス・運転免許証の申請及び各種の届出等の行政手続きや、役所・金融機関での本人確認がスムーズになります。

　また、同じ漢字でも読み方が違えば別の人になりますので、戸籍のフリガナがあれば、なりすましや詐欺も抑制にもつながります。

　そのため、通知が届いたら記載の氏名のフリガナが間違っていないか確認し、間違っている場合は必ず届出をしましょう。

作成者：事務　ホットケーキ

　沢山の法律がありますが、道路交通法で気になるものを見つけました。

　牛や馬も、道路交通法上は自転車と同じ軽車両（エンジン等の原動機を持たない車両の総称のこと）に分類されており、公道で走ることが出来るそうです。

自転車と同じ扱いなので、運転免許証は必要ありません。しかし、車道の左車線を走り、法定速度も赤信号も守る必要があります。もちろん、飲酒運転もダメです。そして、道路を曲がる際には手信号が必要です。これは、ロードバイクに乗っている方がよくされていますね。

　牛はともかく、馬が公道を走っている所をまだ見たことがないのですが、いつか出会える機会があれば、是非とも友達になりたいです（馬とです。）。もしくは、私が挑戦するかもしれません。

作成者：事務　ホットケーキ

　１０月１０日、広島県東部不動産コンサルティング協会の例会にて、「事例で学ぶ　相続・承継対策」というテーマで勉強会の講師を務めさせていただきました。

　会員のみなさまは、不動産コンサルティングマスターの資格をお持ちの方も多く、不動産の有効活用や相続が関係することはもちろん、不動産に関わる諸問題に詳しい方々です。

　当日は事例に基づき、主に次の点に関係する法的な問題点などをお話しました。

①　賃貸物件に賃貸物件が発生した場合の管理の問題

②　賃貸人が死亡した場合の処理の問題

③　民事信託を活用した承継・不動産売却

④　相続財産国庫帰属制度の活用

⑤　共有不動産からの離脱

⑥　遺産分割の預貯金払戻し

⑦　遺言の活用に関する諸問題

　会員のみなさまは非常に熱心で、たくさん質問もいただき、講師としても非常にやりがいのある勉強会でした。

作成者：弁護士　竹村

　今、皆様に読んでいただいているこのブログや事務所のＨＰのＱ＆Ａは、仕事の業務として書いています。

　もちろん、内容は弁護士に最終確認をいただいていますが、こうした場所で文章を書くことは、私は生まれて初めてです。

　文章を書く上で色々調べ、読みやすい内容、句読点のつけ方、主語と述語、言葉の言い換え、書いた文章を読み返すこと等、大事なことが沢山あることを知ることが出来ました。

「しかし、文章を書くというのは難しい。」これが、私の率直な感想です。

　そうして改めて、小説家や記者・ブログ等を仕事とされている方の文章を読むことが出来るのは、ありがたいことだなと思いました。

　自分も学びながら、今後も皆様にお伝えしたいことを書いていきたいと思いますので、お読みいただけると幸いです。

作成者：事務　ホットケーキ

　常日頃から多くのご相続の相談を受け、対応させていただいていますが、近時、本当に悩ましいなと感じているのが、いわゆる「負の不動産」の問題です。

　道幅の広い公道に接した、きれいな形の宅地等（農地であっても市街化区域の農地など）であれば、利用価値が高く、「ここを相続して家を建てようか、アパートを建てて経営でもしようか、それとも他に売ろうか」など利用の途が様々考えられます。

　しかし、公道に接していない、車両のすれ違いができないような道幅の狭さ、不整形地である、崖の上にある、建物が非常に古い、通り抜けができない、など様々な困難がある場合、不動産は、「負動産」となり「こんな利用価値のない不動産は相続したくない」と相続人全員が考え、負動産の押し付け合いともいえる状況に陥ってしまいます。

　空き家については、いわゆる「空き家バンク」の利用が考えられます。自治体運営の空き家情報システムに情報を掲載し、空き家を売りたい・貸したい側と、空き家を買いたい・借りたい側がマッチングすれば、空き家の活用法が広がります。また、自治体によっては空き家改修やリフォームのための補助金などの制度が利用できる場合もあり、売却可能性が更に高くなるでしょう。

　しかし、このような空き家バンクに登録してもなかなかマッチングしない、という例は数多く存在します。空き家バンクに登録したからといって、「そもそも、その土地の性状からして利用価値が低い」という根本的な問題が解決さるわけではないからです。

　このような「利用しにくい」土地は日本の地方土地に無数に存在しています。地域としては利便性の高い地域であるのに、その区画に焦点を当てると、道幅が狭い、通り抜けできない、不整形地であるなどの利用しにくさから、居住を希望する人が減り、空き家や空き地が増加してしまう。いわゆる都市のドーナツ化、スポンジ化が進行してしまいます。

　このような都市の問題を解決する政策の一つとして、「日本版ランドバンク事業」というものが推進されています。

　これは、空き家や空き地の多い地域を、隣接地や前面道路とまとまって一つの区画と捉え、小規模な区画再編を行おうという事業です。

　例えば、その区画の中の道幅の狭い道路を広げるため、所有者の方に一部寄付していただき道幅を広げる、空き家になっていた家を取り壊して分筆しなおし、改めて分譲宅地とするなど、小規模な区画内を利用しやすく再編することで、その区画全体を個々の所有者にとって利用価値の高い不動産に生まれ変わらせる、といった事業です。

　広島県は、「広島型ランドバンク事業スキーム」に基づき、令和３年度から三原市本町地区をはじめとしたモデル地区を複数選定し、モデル事業を実施しているようです。そして、令和７年度を目途に実施されたモデル事業の検証結果をもとにマニュアルを作成し、これを全県に展開していく予定とのことです。

　もちろん、この事業が福山市内に展開されるのはまだ先になるでしょうが、このような事業が活発に展開されることで、利便性はそう悪く無いのに、利用価値の低かった不動産が生まれ変わるのではないかという期待が高まります。

　上記のような都市事業は、もちろん私の弁護士としての業務ではなく全く専門外であり、このブログも私の理解に不正確な部分があるのではないか、ちょっとドキドキしながら記事を書いています。

　しかし、「負動産」を利用価値のある「不動産」に戻すことができれば、地方都市の繁栄、防災等の観点から、社会全体にとって望ましいことには違いなく、一個人としてこの問題に少しでも関心を持ち続けたいと考えています。　　　　　　　　　　　　　　　　

作成者：弁護士　竹村

　瀬戸内海の中央に位置する、広島県福山市は「ばらのまち福山」と呼ばれています。

　ばらのまち福山となったのは終戦後、「戦災で荒廃した街に潤いを与え、人々の心に和らぎを取り戻そう」と、昭和３１年から昭和３２年にかけて、今のばら公園（旧：御門町公園）にばらの苗木を約１０００本植えたことが始まりです。

　福山市に住んでいる方やゆかりがあれば、福山市がばらのまちであることはご存知の方が多いと思います。裁判所まわりで外出する際にばら公園付近を車で通りますが、花壇を綺麗にされている方の姿や色鮮やかなばらを見ると、今年もばら祭の季節だなと、学生の頃、福山ばら祭に参加したことを思い出しました。

　ばらのシンボルマークは、福山市で取得した戸籍謄本や住民票等にも印刷されており、ピンク色のばらがとても可愛いので機会がありましたら是非ご覧ください。

作成者：事務　ホットケーキ

　いよいよ、令和６年４月１日より、相続登記の義務化が始まります。

　具体的には、相続人は、不動産を相続で取得したことを知った日から３年以内に、相続登記をすることが法律上の義務となります。正当な理由がないのにこの義務を履行しない場合には、１０万円以下の過料が科される可能性があります。

　以前のブログでも書きましたように、相続登記を経ていない所有者不明土地が増えてしまったことから、この所有者不明の状態を解消するための方策として改正がされました。

 ところで、近年、親の相続をきっかけに不動産の調査をしたところ、

　・先祖代々の「山林」等が先祖の名義のまま残っている

　・先祖が持っている「山林」等が近隣住民の方々と共有になっている

　といった問題に直面する方を多く見るようになりました。

　山は、林業が盛んだった昭和５０年代ころをピークに価値が下落していき、徐々に管理が行き届かない山が多くなりました。更に豪雨災害の多くなった近年では、山地災害を警戒して山を「負の不動産」と考え、どうやって山の相続から逃れるか頭を悩ませる方も多くいらっしゃいます。

　相続したことを知った時から３か月以内であれば家庭裁判所での相続放棄手続きをすることができますが、先祖代々の山があることを知ってはいるものの、特になにも対応していなかった、という状況だと、相続放棄の手続きは取れない可能性が高いと思われます。

　先祖の名義のままになっていた不動産について、その相続人全員を調査して誰がこれを相続するのか話をまとめる、というのはかなり骨の折れる作業です。場合によっては数十人以上の相続人の方全員に連絡をしなければなりません。

　しかも、全員に連絡を取って話をまとめ相続登記をしたところで、売る先もなく、自分で使うこともできず、何の価値もないということであれば、益々相続手続きからは遠のくでしょう。

　しかし、上記のとおり、相続登記の義務が課されるとなると、有用性のない先祖の不動産であっても、原則としてこの義務には対応せざるを得ないことになります。

　ただ、この相続登記の義務を履行するための簡易な方法として令和６年４月１日から「相続人申告登記」という制度が新設されることになっています。

　この制度は、法務局に対して、対象となる不動産を特定した上で、①所有権の登記名義人について相続が開始したこと、②自分がその相続人であること、を申し出るという手続きです。そして、この簡易な手続きを取ることで、相続登記の義務を履行したとみなされるのです。

　有用性のない先祖の「山林」などについて、たちまち遺産分割協議などの対応を取ることができない場合であっても、この「相続人申告登記」によって相続登記の義務が履行できますので、今回の法改正に対応するための手段の一つとして検討されてもよいかと思います。

　作成者：弁護士　竹村

　「弁護士」「検察官」「裁判官」のことを総称して法曹三者と言います。この法曹三者が活躍する法曹界を題材としたドラマ・映画・漫画が沢山あり、みなさんもご覧になったことがある作品もあるかと思いますが、少しだけ紹介していきたいと思います。

　まずは「弁護士」。友達に面白いよと薦められて観ていたドラマ「リーガルハイ」です。早口・毒舌・七三分けのわがままな敏腕弁護士・古美門と、真面目で正義感が強く融通が利かない新米弁護士の黛コンビが事件解決に向けて繰り広げる、コメディ要素たっぷりの法廷ドラマです。

　次は「検察官」。検察官や検察事務官等の方々が並んでいるオープニングが、かっこ良いなと思っていた「HERO」です。型破りなラフな格好で、通販マニアな久利生検事（検察官）と、後に検察官となる雨宮検察事務官を取り巻く個性豊かな仲間たちとの東京地方検察庁城西支部（架空）が舞台のお話しです。ドラマの続編で、映画化もされていました。

　最後に「裁判官」。漫画からドラマ化、そして映画化された「イチケイのカラス」です。地方裁判所の第１刑事部のことを通称イチケイ、といいます。真面目で堅物THE裁判官な坂間と、弁護士から裁判官になったキレ者ですが机の上が汚い入間らを中心とした人間ドラマです。

　これまであまり裁判官が題材の作品がありませんでしたが、裁判官という仕事の裏側を垣間見ることができるので、楽しめるのではないでしょうか。

　ちなみに、裁判官や書記官等が、法廷で着用する法服が真っ黒なのは、何色にも染まらず公平さを象徴しているため黒色だそうです。意味を知って、感銘を受けました。

　現実とドラマ等では異なる部分があると思いますが、これからもドラマ等を通して法曹界を楽しんでいけたら良いなと思っています。　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作成者：事務　ホットケーキ

　現在、自筆証書遺言は、遺言者が全文、日付や署名押印などを含め自分で書かなければならないと民法で定められています。平成３０年の法改正で、財産目録のみパソコンでの作成・添付が認められましたが、本文のパソコンやスマートフォンなどのデジタル機器での作成は対象とはなっていませんでした。
　しかし、令和５年１０月２日、パソコンなどを使用した自筆証書遺言書の作成の緩和方策につき、法務省が自筆に加え自筆遺言書を作成できるよう、民法改正を検討することが報道されました。
　遺言書は相続トラブルの予防や相続手続きをするに際し、とても重要なものです。現代、パソコンやスマートフォンが普及しデジタル化が進んでおり、さらに高齢化も進む状況では、改正により更に自筆証書遺言の利用が増加することが見込まれています。
　なお、デジタル機器での作成に伴い、現在必要とされている本人署名をどうするのか（電子署名を認めるのか）、高齢者に代わって家族の入力を認めるかどうかなどの課題点についても、今後、議論されるそうです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作成者：事務　ホットケーキ